Una tasación de vivienda cuesta, por lo general, entre 250 y 600 euros en España. Lo que pagas depende de la entidad, del tipo de inmueble y de su valor. Un piso o apartamento suele quedarse en la parte baja de esa horquilla, y un chalet, un local o un terreno suben. Si la tasación es para una hipoteca, la paga quien compra. Si solo quieres saber cuánto vale tu casa para venderla, no necesitas una tasación oficial: una valoración de mercado cumple esa función.
En esta guía te damos las cifras por tipo de inmueble, lo que incluye el precio, lo que lo encarece, quién lo paga según la ley y qué papeles preparar para que el técnico no tenga que volver.
En resumen
- El coste habitual de una tasación oscila entre 250 y 600 €, según la entidad, el inmueble y su valoración.
- Para un piso o apartamento, una de las guías consultadas sitúa el precio en 250 a 350 €; un chalet sube a 350-450 €.
- En una hipoteca, los gastos de tasación los paga el prestatario, es decir, el comprador, según la Ley 5/2019.
- Una valoración online o de mercado no sustituye a la tasación homologada que exige el banco.
- Con nota simple, escritura, referencia catastral y último recibo del IBI a mano, la visita es más rápida y evitas retrasos.
Tabla de contenidos
- Cuánto cuesta tasar una vivienda según el tipo de inmueble
- Qué hace que una tasación cueste más o menos
- Tasación hipotecaria y valoración de mercado: no son lo mismo
- Qué incluye el precio de una tasación y qué gastos pueden añadirse
- Quién paga la tasación de una vivienda
- Documentación para preparar la tasación
- Nuestra perspectiva sobre tasar y valorar en la Costa del Sol
- Cómo prepararte para que la tasación salga mejor
- Valora, vende o alquila con Steramflats
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
Cuánto cuesta tasar una vivienda según el tipo de inmueble
El precio no es el mismo para un estudio en Torremolinos que para una villa con jardín o un local comercial. Estas son las cifras orientativas que publica Hipotecas.me en su guía de gastos de compra de 2026:
| Tipo de inmueble | Coste orientativo de la tasación |
|---|---|
| Piso o apartamento | 250-350 € |
| Chalet o vivienda unifamiliar | 350-450 € |
| Local comercial | 400-800 € |
| Plaza de garaje | 120-200 € |
| Terreno o suelo | 450-900 € |
Para una vivienda en general, la misma guía estima entre 250 y 450 €. Por su parte, MyInvestor habla de una horquilla algo más amplia, de 250 a 600 €, que recoge las diferencias entre entidades y casos más complejos.
Son cifras de referencia, no tarifas cerradas. Cada sociedad de tasación fija las suyas, así que lo razonable es pedir el importe exacto por escrito antes de encargar el informe y comprobar qué entra en él.
Qué hacer con esa horquilla
Si vas a comprar con hipoteca, calcula la tasación como un gasto más del cierre y reserva un margen. En un piso de tamaño medio, cuenta con la parte media de la tabla. Si el inmueble tiene alguna particularidad (una vivienda aislada, un edificio antiguo, una superficie grande), reserva más.
Qué hace que una tasación cueste más o menos
No hay una única tarifa porque el trabajo del técnico cambia de un inmueble a otro. Life5 señala tres grupos de factores:
- Las visitas necesarias. Si el técnico tiene que volver para completar datos, puede haber un coste adicional.
- El motivo de la tasación. No exige lo mismo una hipoteca que otra finalidad.
- Las características del inmueble. La superficie, la comunidad de vecinos y si se trata de un edificio protegido o histórico influyen en el trabajo.
La misma fuente apunta que los desplazamientos a zonas rurales o alejadas pueden añadir coste. En la Costa del Sol, esto es relevante si la propiedad está en una urbanización apartada o en el interior, lejos de los núcleos donde trabajan la mayoría de los técnicos.
Tres situaciones que complican el informe
Hay casos donde el trabajo del técnico crece, y conviene que los tengas presentes antes de pedir presupuesto:
- Obras sin reflejar en el registro. Una terraza cerrada o una ampliación que no consta en la escritura obliga a contrastar la realidad física con los papeles.
- Inmuebles con cargas. Usufructos o servidumbres exigen más estudio documental.
- Plazos urgentes. Si necesitas el informe con prisa, pregunta si existe suplemento antes de aceptar.
No son tarifas oficiales, sino los puntos que debes preguntar a la sociedad de tasación. Ordenar la documentación y regularizar lo que se pueda antes de la visita reduce sorpresas.
Tasación hipotecaria y valoración de mercado: no son lo mismo
La confusión más frecuente es creer que cualquier informe de valor sirve para todo. No es así.
La tasación hipotecaria es la que pide el banco para concederte el préstamo. El artículo 13 de la Ley 5/2019 exige que la haga una sociedad de tasación independiente del prestamista, con normas de tasación fiables y reconocidas internacionalmente, de conformidad con la Orden ECO/805/2003. Según el Banco de España, la tasación se realiza por una sociedad homologada y el informe caduca a los seis meses.
La valoración de mercado es una estimación del precio al que se podría vender o alquilar el inmueble hoy. Sirve para decidir a qué precio anunciar tu casa, negociar una compra o evaluar una inversión. No tiene el efecto legal de la tasación homologada.
Qué dice la norma sobre cómo se calcula
La Orden ECO/805/2003 establece cuatro métodos técnicos: el método del coste, el de comparación, el de actualización de rentas y el residual. Con ellos se obtiene el valor de mercado, el valor hipotecario y el valor de reemplazamiento. Es una norma extensa, con 88 artículos en cuatro títulos, pensada para que el cálculo sea prudente y transparente.
Por qué una valoración online no vale para el banco
Según Hipotecas.me, la Orden ECO/805/2003 exige una tasación de una sociedad homologada con inspección ocular de un técnico (artículo 7), y ninguna valoración online tiene validez legal para trámites hipotecarios ni registrales. Las herramientas online son útiles para orientarte, pero no para firmar una hipoteca.
Si estás en fase de decidir, una valoración de mercado te da el orden de magnitud. Cuando llegue el momento de la hipoteca, el banco encargará la tasación oficial. Para entender cómo encaja con la financiación, tienes nuestra guía sobre financiación de viviendas en España.
Qué incluye el precio de una tasación y qué gastos pueden añadirse
Una tasación oficial no es solo una visita. El importe cubre, en términos generales, el trabajo de un técnico competente que produce un informe con valor legal:
- El estudio de la documentación del inmueble: escritura, nota simple, referencia catastral, planos y licencias si los hay.
- La visita presencial, en la que el técnico mide, comprueba el estado de conservación, las calidades, la orientación y el entorno.
- El análisis de comparables, es decir, inmuebles similares de la zona, con los ajustes necesarios.
- La aplicación de los métodos de la Orden ECO/805/2003.
- La emisión y firma del informe.
Lo que conviene confirmar por escrito antes de aceptar un presupuesto:
- Si el importe incluye el IVA.
- Si la tarifa cubre una sola visita o permite volver.
- Si hay recargo por desplazamiento o por urgencia.
- En qué formato recibes el informe.
Costes que no entran en la tasación
La tasación es solo una partida de la compra. Junto a ella aparecen la nota simple del registro, la notaría, el registro de la propiedad y los impuestos. Para ver el conjunto, consulta la guía de gastos de compra de la que hemos sacado las cifras anteriores, donde se desglosa cada concepto.
Quién paga la tasación de una vivienda
La respuesta depende del tipo de operación.
Si pides una hipoteca nueva sujeta a la Ley 5/2019, la paga el prestatario. El artículo 14.1.e.i atribuye los gastos de tasación al comprador y los de gestoría al banco. El Banco de España lo resume igual: desde la entrada en vigor de la ley, paga el cliente.
Si el préstamo es anterior y no se aplica la ley, la jurisprudencia es distinta. El Tribunal Supremo, en su Sentencia 35/2021, de 27 de enero, resolvió que, cuando no sea aplicable la Ley 5/2019, los gastos de tasación incumben al banco. Si crees que tu caso entra en este supuesto, consulta con un abogado o con una asociación de consumidores antes de reclamar.
Si vendes y no hay hipoteca de por medio, nadie te obliga a encargar una tasación oficial. Puedes pedir una valoración de mercado para fijar el precio. Para entender mejor las responsabilidades de cada parte en los gastos, resulta útil esta explicación sobre valoración de la vivienda según ECO/805.
Documentación para preparar la tasación
Antes de la visita, reúne los papeles. Según Arquitasa, en su guía de diciembre de 2025, la documentación mínima suele incluir:
- Nota simple registral reciente, de menos de tres meses.
- Escritura de propiedad.
- Referencia catastral.
- DNI del propietario.
- Último recibo del IBI.
- Certificado de eficiencia energética.
- Planos, si están disponibles.
La nota simple y la referencia catastral son las dos piezas que más se retrasan. HelpMyCash señalaba en 2019 que la nota simple costaba 9 € online y 3 € presencial, y que la referencia catastral se obtiene en la Sede electrónica del Catastro o en el último recibo del IBI. Esos importes datan de 2019, así que confirma el actual en el Registro.
Si eres propietario no residente y no vives cerca del inmueble, puede ser práctico delegar la gestión de papeles y la coordinación de la visita en alguien de confianza en destino.
Nuestra perspectiva sobre tasar y valorar en la Costa del Sol
En Steramflats trabajamos cada día con propietarios que quieren vender, alquilar o reformar en la Costa del Sol, y muchos viven fuera de España. La pregunta sobre el precio de la tasación suele ocultar otra: cuánto vale realmente mi vivienda y qué debo hacer con esa cifra.
Nuestro enfoque parte de separar los dos documentos. La tasación homologada responde a la exigencia del banco. La valoración de mercado responde a la decisión del propietario: a qué precio anunciar, qué reformar antes y qué rentabilidad esperar si alquila. Son herramientas distintas y conviene usar cada una en su momento.
Por eso acompañamos todo el recorrido: valoración del inmueble, financiación, fiscalidad para no residentes y, si hace falta, la reforma o puesta a punto antes de vender o alquilar. Atendemos en español, inglés e italiano, y gestionamos a distancia con reportes fotográficos y coordinación directa para quien no puede estar presente en la visita del técnico.
Un inmueble bien documentado, con licencias en regla y una presentación cuidada llega a la tasación y al mercado en mejores condiciones. Esa preparación es parte de lo que hacemos.
YellowRock
Cómo prepararte para que la tasación salga mejor
No puedes pactar el resultado de una tasación, pero sí facilitar el trabajo del técnico y evitar visitas repetidas:
- Ordena los papeles de la lista anterior antes de la cita.
- Regulariza lo que conste mal. Si hay una ampliación o un cerramiento no reflejado, consulta cómo ponerlo en regla antes de la visita.
- Prepara el acceso. Que el técnico pueda ver todas las estancias, el trastero y la plaza de garaje si forman parte de la venta.
- Ten a mano las reformas recientes con facturas y planos, porque justifican mejoras en el estado de conservación.
- Pide el presupuesto por escrito, con lo que incluye y lo que no.
Si vas a vender, también te ayudará leer cómo destacar en un mercado competitivo y los errores comunes al vender una casa en la Costa del Sol.
Si vas a reformar antes de vender o alquilar
Una reforma bien presupuestada puede cambiar la percepción del estado del inmueble. Antes de decidir, conviene saber qué incluye un presupuesto de reforma y cuánto cuesta, para comparar el coste de la obra con lo que esperas ganar al vender o alquilar.
Valora, vende o alquila con Steramflats
Si tu objetivo es vender, alquilar o invertir en la Costa del Sol, podemos ayudarte a poner un precio realista a tu vivienda y a decidir el siguiente paso. Nuestra comisión por vender tu propiedad es del 3-5%, y la gestión de alquiler vacacional parte del 15%. Si eres no residente y buscas financiación, nuestro servicio de hipotecas para no residentes tiene un coste de 0 € por la tramitación.
Cuéntanos tu caso y te orientamos sobre el recorrido completo, desde la valoración hasta la firma.
Puedes ver todo lo que hacemos en nuestros servicios o escribirnos desde la página de contacto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto suele costar una tasación de vivienda?
Lo habitual es entre 250 y 600 €, según la entidad, el tipo de inmueble y su valor. Un piso o apartamento ronda los 250-350 €, y un chalet, los 350-450 €. Pide siempre el importe por escrito antes de encargar el informe.
¿Quién paga la tasación al pedir una hipoteca?
Por la Ley 5/2019, la paga el comprador que solicita el préstamo, mientras que la gestoría corre a cargo del banco. Si tu préstamo es anterior a la ley, la sentencia del Tribunal Supremo 35/2021 atribuye el gasto al banco. En caso de duda, consulta con un abogado.
¿Sirve una valoración online para pedir una hipoteca?
No. El banco exige una tasación de una sociedad homologada con inspección ocular de un técnico. La valoración online sirve para orientarte, no tiene validez legal para trámites hipotecarios ni registrales.
¿Cuánto tiempo vale una tasación?
Según el Banco de España, el informe de tasación caduca a los seis meses. Si tardas más en firmar la hipoteca, tendrás que actualizarlo, así que conviene coordinar la tasación con el calendario de la compra.
¿Qué documentos necesito para tasar mi vivienda?
La nota simple registral reciente, la escritura, la referencia catastral, tu DNI, el último recibo del IBI y el certificado de eficiencia energética. Los planos ayudan si los tienes. Con todo preparado, la visita es más ágil.
Fuentes
- MyInvestor: Hipoteca 100 % de financiación
- Hipotecas.me: Gastos de compra de vivienda 2026
- Life5: Tasación de una vivienda, cuál es su precio
- BOE: Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
- BOE: Orden ECO/805/2003, normas de valoración
- BOE: Orden ECO/805/2003, texto consolidado
- Hipotecas.me: Tasación online vs presencial
- Banco de España: Tasación para la concesión de préstamos hipotecarios
- Tribunal Supremo: Sentencia 35/2021, de 27 de enero
- Guía sobre valoración de la vivienda según ECO/805
- HelpMyCash
